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Apresentamos um prédio de esquina/gaveto com 1.100m² de área de construção, localizado na freguesia de São Pedro, em Ponta Delgada, São Miguel, Açores. Esta propriedade versátil oferece um elevado potencial de rentabilidade, sendo uma excelente opção para investidores que pretendam explorar diferentes vertentes, seja habitacional, comercial ou de alojamento local.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma:

Cave e Rés do Chão: Espaços amplos destinados a comércio e serviços, com grandes áreas abertas e excelentes montras para as duas frentes de rua, garantindo máxima visibilidade e acessibilidade.

Três pisos superiores: 9 unidades habitacionais, entre apartamentos T0, T1 e T2, com tipologias flexíveis que podem ser adaptadas para arrendamento tradicional ou para alojamento local.

POTENCIAL ESTRATÉGICO DO IMÓVEL
Investimento Comercial: A localização privilegiada e a configuração do rés do chão permitem a implementação de lojas, escritórios ou serviços, maximizando a rentabilidade do espaço.

Rentabilidade Habitacional: Com 9 apartamentos, este prédio é ideal para o mercado de arrendamento, seja de longa duração ou alojamento local, beneficiando da crescente procura turística e residencial na região.

Projeto de Requalificação: O imóvel será vendido ao abrigo do DL 10/2024 (SIMPLEX), permitindo ao novo proprietário a regularização e licenciamento conforme a sua visão de investimento.

COMPOSIÇÃO DE CADA PISO:
A Cave, com 191m², é composta por ampla divisão em aberto, corredor e 3 salas de apoio, em que uma delas era anteriormente destinada a lavandaria do prédio.

A Loja no Rés do Chão tem 191m², e é constituída por ampla área em aberto, com vitrinas confrontar com as duas ruas, escadas de acesso à cave, zonas de escritório, casa de banho e kitchenette. Dispõe ainda de um hall de entrada de acesso com escadas de acesso aos pisos superiores (parte habitacional) e zona de recepção e duas instalações sanitárias.

Primeiro andar é composto hall de distribuição, e dispõe de 3 apartamentos, dois dos quais partilha acesso ao logradouro.
Apartamento T2 (caso a sala seja convertida em quarto de cama) com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, casa de banho e logradouro (comum).
Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, casa de banho e logradouro (comum).
Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho.

Segundo andar é composto por hall de distribuição, e dispõe de 3 apartamentos e pequena divisão destinada a arrumos (do condomínio):
Apartamento T2 (caso a sala seja convertida em quarto de cama) com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho.
Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho.
Apartamento T1 com sala, cozinha, quarto de cama, com roupeiro, e casa de banho.

Terceiro andar é composto por hall de distribuição e dispõe de 3 apartamentos:
Apartamento T2 com sala e cozinha em open space, dois quartos de cama, ambos com acesso à varanda/terraço, e casa de banho.
Apartamento T1 com pequena sala, cozinha, quarto de cama, casa de banho e varanda/terraço.
Apartamento T0 com sala, quarto de cama, casa de banho e divisão com lava-louças. Esse apartamento dispõe de escadas de acesso ao aproveitamento de sótão, o qual poderá ser aproveitado como ampla área destinada a arrumos.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 300m²;
Área de Implantação: 290m²;
Área de Construção: 1091m²;
Área Bruta Privativa: 1058m²;
Área Bruta Dependente: 32m²;

Imóvel com Classe Energética: C;

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Calheta, São Pedro, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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