Venta de proyecto turístico - hotel - livramento, ponta delgada, isla de são miguel, azores
Descripción
VENTA DE PROYECTO para el desarrollo de la Empresa Turística, cuyo proyecto arquitectónico, y especialidades, son aprobados por el Ayuntamiento de Ponta Delgada, y por el Gobierno Regional de las Azores. Este proyecto se beneficiará de una ayuda financiera parcialmente reembolsable (fondos comunitarios).
Este proyecto se desarrollará en una propiedad, también llamada granja, ubicada en la parroquia de Rosto do Cão (Livramento), municipio de Ponta Delgada, a unos 3 kms de las playas de las milicias y Pópulo, a unos 5 kms de la ciudad de Lagoa (Azores) y a unos 8 kms del centro histórico de la ciudad de Ponta Delgada.
Esta finca consta de un gran edificio mixto con 18.240m² de superficie total, que incluye una parcela urbana con 3.240m², en la que se construye una villa tradicional de construcción/arquitectura, anexo para vivienda (apartamento independiente) y en el exterior hay varias zonas verdes, jardín, finca con varios árboles frutales y de sombra, Piscina con casa de apoyo y amplio terreno.
Dicho Complejo Turístico constará de un conjunto de 96 camas (66 fijas y 30 convertibles):
18 unidades de alojamiento en habitación doble (equivalente a 36 camas fijas);
15 unidades de alojamiento de tipo T1 (equivalentes a 30 camas fijas y 30 convertibles);
Las unidades de alojamiento se complementan con las siguientes instalaciones:
1 - Edificio principal que incluye servicios de recepción y apoyo, cafetería y sala de estar, sala de reuniones y lavandería;
2 - Centro de bienestar con piscina cubierta (climatizada) y piscina al aire libre, sauna, baño turco, baño vichy y espacio de masajes;
3 - Piscina al aire libre para adultos y niños, de tamaño adecuado a la capacidad de la empresa;
4 - Caramanchão o Pabellón de Actividades;
5 - Estacionamiento de vehículos dimensionados para usuarios, visitantes y empleados.
6 -Espacios exteriores tratados, arbolados, con senderos y lagos.
El Complejo Turístico se enmarca bajo la tipología de 'Hotel', cuya categoría se espera que sea de 4 estrellas. La unidad hotelera constará de un total de 33 unidades de alojamiento.
Morfológicamente, el terreno tiene una ligera pendiente que va desde el extremo norte hacia el sur en una extensión de unos 170 metros, y de primavera a oeste en una extensión de unos 100 metros, lo que proporciona áreas muy interesantes de visibilidad sobre el paisaje: vista al mar, Serra de Água de Pau y la ciudad de Ponta Delgada.
El área circundante donde se incluye la intervención se caracteriza, en general, por una ocupación agrícola/pastoril típica de las Azores, con un valor paisajístico relevante.
El proyecto se desarrolló teniendo en cuenta una exploración turística calificada con bajo índice de ocupación y teniendo en cuenta las características morfológicas del terreno: vistas a la pendiente, al mar y a la montaña, así como las preexistencias construidas y modelando el terreno, es decir, la estructura de los antiguos invernaderos y las especies arbóreas existentes.
El Desarrollo contará con varias vías de acceso al mismo, y en su interior contará con una vía que conecta la entrada/recepción principal con el estacionamiento y todo el equipamiento complementario incluyendo centros habitacionales.
También se proporcionan tres núcleos de estacionamiento.
Las unidades de alojamiento con tipología de habitación doble tienen un área de entrada con armario, acceso a las instalaciones sanitarias y un área de dormitorio con balcón / terraza al aire libre.
Las 15 unidades de alojamiento tipo T1 encajarán entre núcleos de árboles y ajardinados propuestos con el fin de mantener la privacidad entre ellos. Estas unidades que se implantan según la morfología del terreno, cuentan con un pequeño tablero frontal y se accederá por vía peatonal tratada.
Alguna información sobre las áreas de la empresa:
Superficie total del terreno: 18.240m²;
Área bruta de construcción: 2.321m²;
Superficie total de la piscina: 115m²;
Superficie total de lagos: 230m²;
Área total balcones y caminos de cubierta (permeables): 918.8m²;
Superficie total de carreteras y rutas (no permeables): 150m²;
Superficie total de carreteras y rutas (permeable): 2.405m²;
Área de despliegue: 2.275m²;
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