GRAND BÂTIMENT - VILLA avec ARRIÈRE-cour dans le centre historique de Ponta Delgada, île de São Miguel, Açores

Grand bâtiment à réhabiliter dans le centre historique de Ponta Delgada

NOTE IMPORTANTE:
CETTE TRANSACTION FAIT RÉFÉRENCE À LA CESSION DE TOUTES LES ACTIONS HÉRÉDITAIRES, EFFECTUÉE PAR TOUS LES HÉRITIERS, EN SE CONCENTRANT SUR UN HÉRITAGE DONT LE SEUL ACTIF EST LE BTIMENT DÉCRIT ICI.

Le bâtiment du centenaire est situé au cœur de la ville de Ponta Delgada, dans la paroisse de São Sebastião, l'un des quartiers les plus centraux, consolidés et valorisés de la ville. L'emplacement favorise la proximité immédiate des services publics, la diversification du commerce, les restaurants, les unités hôtelières, les installations culturelles, les jardins, les piscines publiques, le port et la marina, rendant cette propriété particulièrement adaptée aux projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.

Le bâtiment est développé sur trois étages rez-de-chaussée, 1er et 2e étage et bénéficie de plusieurs entrées indépendantes depuis la route publique. Il dispose également de vastes espaces extérieurs, notamment deux patios au rez-de-chaussée et une terrasse au premier étage, des éléments remarquables au cœur du centre-ville.

En raison de son emplacement stratégique et de sa configuration, ce bien présente un fort potentiel d'appréciation, étant adaptable à différents types d'investissements, tels que:

Projet à usage mixte (logement et commerce), avec commerce ou services au rez-de-chaussée et création de plusieurs logements aux étages supérieurs, idéal pour les investisseurs orientés vers le revenu.
Projet résidentiel, permettant la création de plusieurs sections (T0 à T3) ou le développement d'une grande maison unifamiliale, préservant les éléments architecturaux d'origine.
Projet touristique, avec un fort potentiel de conversion en hébergements locaux haut de gamme, auberges boutique ou appartements touristiques, bénéficiant de la proximité des principaux points d'intérêt de la ville.

Toute intervention ou changement doit être préalablement soumis à la municipalité de Ponta Delgada pour examen.

Configuration actuelle du bâtiment:

Étage 0 - Façade principale divisée en trois sections indépendantes: ancien salon de coiffure dans un espace ouvert avec stockage, loge, deux toilettes et accès à la terrasse; une zone centrale avec vestibule, plusieurs débarras, des escaliers et un couloir avec une connexion extérieure; et une troisième section adaptée en appartement T0 avec kitchenette et toilettes. À l'arrière, il y a un grand jardin qui mène à une ancienne écurie, à un stockage supplémentaire et à une seconde terrasse, auparavant aménagée, avec des arbres.

Étage 1 - Hall de distribution, couloir, bureau, salon et salle à manger, cuisine avec accès à la terrasse, buanderie, salle de bain, deux chambres et plusieurs débarras.

Étage 2 - Hall, quatre chambres et une grande salle de bain.

Bien que certaines zones soient actuellement classées comme superficies brutes dépendantes, il existe un potentiel de conversion en surface brute privée, grâce à une conception appropriée.

Le bâtiment conserve des éléments typiques de l'architecture açorienne, tels que des murs en pierre, des plafonds hauts dans plusieurs pièces, des planchers en basalte au rez-de-chaussée, des sols en bois aux étages supérieurs et des arches traditionnelles en pierre. La propriété a besoin de travaux de récupération et de réhabilitation.

Zones:
Parcelle: 660m²
Emplacement: 405m²
Construction: 960m²
Surface brute privée: 759m²
Surface brute: 201m²
Superficie non couverte: 255m²

CERTIFICATION DE L'ÉNERGIE: Conformément au décret législatif régional n° 9/2025 du 12 février, qui adapte le décret-loi n° 101-D/2020 à la Région autonome des Açores, et conformément à l'article 32 de celle-ci, il est par la présente informé que l'obtention du certificat d'énergie est en cours.

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Ponta Delgada (São Sebastião), Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

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