HAUS in Ruinen mit viel LAND (gemischtes Gebäude) - Rosario, Lagoa, Insel São Miguel, Azoren
Beschreibung
Gemischtes Gebäude (1 städtischer Artikel und 2 rustikale Artikel) mit einer Gesamtfläche von 22.640m² (2,26 Hektar), in der Gemeinde Nossa Senhora do Rosário, Gemeinde Lagoa (Azoren), derzeit bestehend aus Wald und Bau in einem Zustand der Ruine. Das städtische Grundstück hat 3.400m². Neben dem besagten städtischen Grundstück befindet sich ein rustikales Grundstück mit einer Gesamtfläche von 17.360m² und auf der anderen Seite der Straße / Straße befindet sich ein weiteres Grundstück (rustikaler Artikel) mit 1.880m² neben dem Tecnoparque.
Das Grundstück profitiert von einer hervorragenden Lage und Zugänglichkeit, neben der Ausfahrt / Einfahrt der Autobahn, die die Stadt Lagoa mit den Gemeinden Ponta Delgada, Ribeira Grande und Vila Franca do Campo verbindet. Es befindet sich auch nur wenige Meter vom Internationalen Krankenhaus der Azoren (HIA), dem Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, dem Continente-Hypermarkt, dem Restaurant Paladares da Quinta usw. entfernt. Es profitiert auch von einem einfachen Zugang zu Wasser-, Strom- und Kommunikationsinfrastrukturen.
Das gemischte Grundstück (rechts von der Schnellstraße, Nord-Süd-Richtung) ist der Straße in einer Ausdehnung von ca. 110 Laufmetern zugewandt, und 28 Meter entsprechen der Fassade des städtischen Teils, der aus einer Ruine (früher mit 2 Stockwerken) besteht, deren registrierte Implantationsfläche 69m² betrug.
Die verbleibende Front (82 Meter) hat konstruktive Kapazität, und angesichts der Ausrichtung des Grundstücks nach Süden können die möglichen zukünftigen Bauten von einem großartigen Blick auf das Meer und die Stadt Lagoa profitieren.
Unter Berücksichtigung der Eigenschaften der Immobilie (sowohl in Bezug auf die Fläche als auch in Bezug auf die Lage) ist es eine großartige Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines Wohnprojekts (z. B. Wohnaufteilung oder Bau in der Höhe) oder sogar einer touristischen Entwicklung, wobei die Gesamtfläche des Grundstücks (städtisches Gebiet und rustikales Gebiet) genutzt wird.
Gemäß dem PDM (Municipal Master Plan) von Lagoa (Azoren) ist das Grundstück (rechts von der Schnellstraße in Nord-Süd-Richtung gelegen) wie folgt klassifiziert:
Etwa 13.000m² (südlicher Teil des Landes) sind Teil eines Gebiets, das als städtisches > urbanisierbares Land > zentrale Räume > Ebene I (Vila de Lagoa) klassifiziert ist.
In der PDM-Verordnung enthaltenes Bauregime:
Für diese Unterkategorie von Flächen gelten folgende Bestimmungen:
a) die maximale Auslastung (Ii): 50%;
b) der maximale Nutzungsindex (Iu): 1;
c) Die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt 3 (maximale Fassadenhöhe von 9,5 m) für Wohnzwecke und 4 (maximale Fassadenhöhe von 15 m) für Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen, touristische Entwicklungen, gewerbliche und industrielle Strukturen, die mit städtischem Land vereinbar sind;
d) Die zu erstellenden Typologien sollten die folgenden sein:
i) In zentralen Räumen auf urbanisierbaren Grundstücken sollten die zu berücksichtigenden Typologien Einfamilien-, Zweifamilien- oder Gemeinschaftswohnungen, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Mischgebäude sein;
ii) Bei Wohnräumen auf urbanisierbaren Grundstücken sollten die zu berücksichtigenden Typologien freistehende, Doppel- oder Streifeneinfamilienhäuser, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder gemischte Gebäude sein;
e) Der Bau von Nebengebäuden, die keine Wohngebäude sind, ist zulässig, sofern sie eine Fläche von mehr als 10% der Gesamtfläche des Grundstücks oder Gebäudes, in dem sie sich befinden, nicht einnehmen, 40m² nicht überschreiten und die Höhe der Fassade 3,5 Meter nicht überschreitet;
f) Die Errichtung von Nichtwohnnutzungen ist zulässig, wenn sie mit der Wohnung vereinbar sind und sofern sie einen unmittelbaren Zugang zum öffentlichen Raum haben und von der Wohnung unabhängig sind und nicht mit den verfügbaren Verkehrs- und Parkkapazitäten und Infrastrukturnetzen unvereinbar sind;
g) Die zu definierende Stadtmorphologie, insbesondere im Hinblick auf die Struktur des öffentlichen Raums und die Sprache der Gebäude, muss die Morphologie und das umgebende Stadtbild respektieren und verbessern, wobei die Bereiche mit größerer Sensibilität geschützt werden, wobei das Straßennetz und die Grünflächen definiert und den Geräten gemäß den geltenden Rechtsvorschriften zugewiesen werden müssen.
Verbleibende Fläche, 7.760m² (nördlicher Teil des Landes): Es ist Teil des klassifizierten Gebiets der ländlichen Böden > landwirtschaftlichen Produktionsräume;
Das Grundstück (rustikaler Artikel) mit 1.880m², das sich neben Tencoparque/Hia/Nonagon befindet, ist laut dem Online-PDM der Gemeinde Lagoa/Azoren) klassifiziert als:
Urbane > urbanisierbare Grundstücke > zentralen Räumen > Ebene I (Vila de Lagoa); Deren Regime der Essbarkeit oben erwähnt wird.
Anmerkungen: Die hierin enthaltenen Informationen im Zusammenhang mit der PDM-Analyse, einschließlich der Größe der Fläche, die in jede PDM-Kategorie fällt, sollten nicht als verbindlich angesehen werden. Jeder Bauantrag muss von der Gemeinde Lagoa (Azoren) zur Analyse eingereicht werden.
Immobilien, die von der Energieklassifizierung ausgenommen sind;
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