Поделиться  »  

Смешанное здание (1 городской объект и 2 деревенских объекта) общей площадью 22 640 кв. м (2,26 га), расположенное в приходе Носа-Сеньора-ду-Росарио, муниципалитет Лагоа (Азорские острова), в настоящее время состоит из леса и построек в состоянии разорение. Городской участок имеет площадь 3400 кв.м. Рядом с указанным городским участком находится деревенский участок общей площадью 17 360 кв. м, а на другой стороне дороги/дороги находится еще один земельный участок (сельский объект) площадью 1 880 кв. м, расположенный рядом с Технопарком.


Земляные преимущества с прекрасным расположением и доступом, рядом с выездом / въездом на шоссе, которое соединяет город Лагоа с муниципалитетами Понта-Делгада, Рибейра-Гранде и Вила-Франка-ду-Кампу. Он также расположен в нескольких метрах от Международной больницы Азорских островов (HIA), Технопарка да Лагоа, Нонагона, гипермаркета Continente, ресторана Paladares da Quinta и т. д. Он также имеет легкий доступ к воде, электричеству и инфраструктуре связи.


Смешанный земельный участок (расположен справа от скоростной автомагистрали, в направлении север-юг) выходит на улицу протяженностью около 110 погонных метров, а 28 метров соответствуют фасаду городской части, которая представляет собой разрушенную постройку (ранее с 2 этажами), чья зарегистрированная площадь застройки составила 69 кв.м.

Остальный фасад (82 метра) имеет конструктивную способность, и, учитывая ориентацию земли на юг, возможные будущие постройки могут выиграть от великолепного вида на море и город. Лагоа.


Принимая во внимание характеристики объекта недвижимости (как с точки зрения площади, так и с точки зрения местоположения), это отличная инвестиционная возможность для развития жилищного проекта (например, разделение жилья или строительство на высоте) или даже туристическое развитие, используя всю площадь земли (городская зона и сельская местность).


Согласно ДПМ (муниципальному генеральному плану) Лагоа (Азорские острова), земля (расположенная справа от скоростная автомагистраль, направление с севера на юг) классифицируется следующим образом:


Приблизительно 13 000 кв.м. (южная часть земли) является частью территории, классифицированной как Городская > Урбанизированная земля > Центральные пространства > Уровень I (Вила-де-Лагоа);


Режим строительства, присутствующий в постановлении ДПМ:

К этой подкатегории помещений применяются следующие положения:

(a) максимальная заполняемость (Ii): 50%;

(b) максимальный индекс использования (Iu) : 1;

c) Максимальное количество этажей – 3 (максимальная высота фасада – 9).0,5 м) для жилых помещений и 4 (максимальная высота фасада 15 м) для объектов сферы услуг, общественных объектов, туристических объектов, коммерческих и промышленных структур, совместимых с городской землей;

d) Типологии строительства должны быть следующими:

i ) В центральных помещениях на урбанизируемых землях следует учитывать типологии: односемейные, двухсемейные или коллективные жилые, коммерческие, служебные или смешанные здания;

ii) В жилых помещениях на урбанизированных землях типологии, которые следует учитывать, должны быть отдельностоящими, сблокированными или объединенными одноквартирными жилыми, торговыми, служебными или смешанными зданиями;

д) допускается строительство нежилых пристроек при условии, что они не занимают площадь, превышающую 10% общей площади площадь участка или здания, в котором они расположены, не превышает 40 кв.м., а высота фасада не превышает 3,5 метра;

е) допускается установка нежилых помещений, если они совместимы с жилым помещением и при условии что они имеют прямой доступ к общественному пространству и независимы от жилого помещения и не являются несовместимыми с имеющимися возможностями передвижения и парковки, а также инфраструктурными сетями;

g) Городская морфология должна быть определена, в частности, в отношении структуры общественности пространство и язык зданий должны уважать и улучшать морфологию и окружающий городской образ, защищая наиболее уязвимые зоны, с определением дорожной сети, зеленых насаждений и должны быть выделены для оборудования в соответствии с действующим законодательством.


Остальная площадь, 7760 кв.м. (северная часть земли): это часть классифицированной территории Сельская почва > Помещения для сельскохозяйственного производства;


Земельный участок (деревенский предмет) площадью 1880 кв.м, расположенный рядом с Tencoparque/Hia /Нонагон, согласно онлайн-ДПМ муниципалитета Лагоа/Азорские острова), классифицируется как:


Городской > Урбанизированная земля > Центральные пространства > Уровень I (Вила-де-Лагоа); Чей режим съедобности указан выше.


Комментарии: Информация, содержащаяся в настоящем документе, относящаяся к анализу PDM, включая объем площади, подпадающей под каждую категорию PDM, не должна считаться обязательной. Любая претензия на строительство должна быть представлена ​​на анализ муниципалитету Лагоа (Азорские острова).


Недвижимость освобождена от энергетической классификации;

Nossa Senhora do Rosário, Lagoa (São Miguel), Ilha de São Miguel

См. Контактную страницу Агенство недвижимости A.Machado