GROOT GEBOUW - VILLA te KOOP in het historische centrum van Ponta Delgada (São José), eiland São Miguel

Uitzonderlijke investeringsmogelijkheid in het historische centrum van Ponta Delgada: Hoekgebouw met groot bouwpotentieel

In een markt waar de beschikbaarheid van grond en gebouwen met capaciteit voor nieuwe projecten in het historische centrum steeds minder wordt, biedt dit pand een uitstekende kans voor ontwikkelaars en investeerders die een referentieontwikkeling willen creëren in een van de meest waardevolle gebieden van de stad.

Gelegen in een hoek, tussen Rua Manuel Augusto Amaral en Rua D. João Francisco de Sousa, profiteert het pand van een bevoorrechte ligging, met twee gevels en uitstekende toegang; de ligging van het terrein en het stedelijk kader maken het mogelijk om verschillende investeringsoplossingen te bestuderen, van een woongebouw in horizontale richting tot een gemengd gebruik. een boetiekhotel of andere accommodatieconcepten, altijd onderworpen aan technische analyse en goedkeuring door de bevoegde autoriteiten.

Het terrein beslaat 739m² grond en maakt deel uit van een bestaand gebouw met ongeveer 830m² bruto bouwoppervlakte, verspreid over drie verdiepingen. Het grote onbedekte gebied is een bijzondere aanwinst op deze locatie en kan het mogelijk maken om privéparkeerplaatsen, buitenruimtes of andere oplossingen te creëren ter ondersteuning van de ontwikkeling.

Het bestaande gebouw verkeert momenteel in een vervallen staat, dus de werkelijke waarde van dit pand ligt in het ontwikkelingspotentieel dat het terrein biedt, omdat het pand volgens het kader zich bevindt in een historisch gebied van het stedelijk centrum en kan, na naleving van de toepasselijke stedelijke normen en de benodigde goedkeuringen, een nieuw gebouw met grotere constructieve capaciteit toelaten. namelijk tot vier verdiepingen, waardoor een woningbouw- of gemengd gebruik project kan worden overwogen.

De omgeving brengt enkele van de belangrijkste factoren van waardestijging van vastgoed samen: handel, restaurants, diensten, scholen, culturele ruimtes, hotels en alle voorzieningen van het stadscentrum zijn slechts enkele minuten lopen op slechts enkele minuten lopen, wat bijdraagt aan de grote aantrekkelijkheid van deze locatie, zowel voor eigen woningen als voor investeringen.

Aanvullende informatie over de GEBIEDEN:
Totale oppervlakte: 741m²;
Implantatiegebied: 355m²;
Bouwoppervlakte: 830m²;
Onbedekt gebied: 386m²;

ENERGIECERTIFICERING: In overeenstemming met Regionaal Wetgevend Besluit nr. 9/2025 van 12 februari, dat Decreetwet nr. 101-D/2020 aanpast aan de Autonome Regio van de Azoren, en overeenkomstig artikel 32 daarvan, wordt meegedeeld dat het verkrijgen van het Energiecertificaat in volle gang is.

São José, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

Zie contactpagina Makelaar A.Machado