CASA en ruinas con amplio terreno (Edificio mixto) - Rosario, Lagoa, Isla de São Miguel, Azores
Descripción
Edificio mixto (1 artículo urbano y 2 artículos rústicos) con una superficie total de 22.640m² (2,26 hectáreas), situado en la parroquia de Nossa Senhora do Rosário, municipio de Lagoa (Azores), actualmente consta de bosque y construcción en estado de ruina. La Parcela Urbana tiene 3.400m². Junto a dicha Parcela Urbana tiene una Parcela Rústica de 17.360m² de superficie total y al otro lado de la carretera/carretera hay otra Parcela de Terreno (artículo rústico) con 1.880m² situada junto al Tecnoparque.
El terreno se beneficia de una excelente ubicación y acceso, junto a la salida / entrada de la carretera que conecta la ciudad de Lagoa con los municipios de Ponta Delgada, Ribeira Grande y Vila Franca do Campo. También se encuentra a pocos metros del Hospital Internacional de las Azores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, hipermercado Continente, Paladares da Quinta Restaurant, etc. También se beneficia de un fácil acceso a las infraestructuras de agua, electricidad y comunicaciones.
El terreno mixto (situado a la derecha de la autovía, dirección norte-sur) da a la calle en una extensión de aproximadamente 110 metros lineales, y 28 metros corresponden a la fachada de la parte urbana, que consiste en una construcción en ruinas (anteriormente con 2 plantas) cuya superficie de implantación registrada era de 69m².
El frente restante (82 metros) tiene capacidad constructiva, y dada la orientación del terreno hacia el sur, las posibles construcciones futuras pueden beneficiarse de excelentes vistas sobre el mar y la ciudad de Lagoa.
Teniendo en cuenta las características del inmueble (tanto en términos de zonas como en cuanto a ubicación), es una gran oportunidad de inversión para el desarrollo de un proyecto habitacional (subparcelación de viviendas o construcción en altura por ejemplo) o incluso un desarrollo turístico, aprovechando la superficie total del terreno (zona urbana y zona rústica).
Según el PDM (Plan Maestro Municipal) de Lagoa (Azores), el terreno (ubicado a la derecha de la autopista, dirección norte-sur) se clasifica de la siguiente manera:
Aproximadamente 13.000m² (parte sur del terreno) forman parte de un área clasificada como Suelo Urbano > Urbanizable > Espacios Centrales > Nivel I (Vila de Lagoa);
Régimen de edificación presente en la normativa PDM:
Se aplicarán a esta subcategoría del espacio las siguientes disposiciones:
a) el porcentaje máximo de ocupación (ii): 50%;
b) el índice máximo de utilización (UI): 1;
c) El número máximo de plantas es de 3 (altura máxima de fachada de 9,5 m) para usos residenciales y 4 (altura máxima de fachada de 15 m) para servicios, equipamientos públicos, desarrollos turísticos, estructuras comerciales e industriales compatibles con suelo urbano;
d) Las tipologías a construir deben ser las siguientes:
i) En espacios centrales sobre suelo urbanizable, las tipologías a considerar deben ser viviendas unifamiliares, bifamiliares o colectivas, comerciales, de servicios o mixtas;
ii) En espacios residenciales sobre suelo urbanizable, las tipologías a considerar deben ser viviendas unifamiliares adosadas, adosadas o anilladas, comerciales, de servicios o mixtas;
e) Se permite la construcción de anexos no residenciales, siempre que no ocupen un área superior al 10% del área total del lote o edificio en el que se encuentren, no excedan los 40m², ni una altura de la fachada superior a 3,5 metros;
f) Se permite la instalación de usos no residenciales siempre que sean compatibles con la vivienda y siempre que tengan acceso directo al espacio público e independiente de la vivienda y no sean incompatibles con las capacidades de circulación y estacionamiento disponibles y las redes de infraestructura;
g) La morfología urbana a definir, en particular en lo que respecta a la estructura del espacio público y el lenguaje de los edificios, debe respetar y mejorar la morfología y la imagen urbana circundante, salvaguardando las áreas de mayor sensibilidad, con definición de la red vial, espacios verdes y que se destinarán a equipos de acuerdo con la legislación aplicable.
Área restante, 7.760m² (parte norte del terreno): forma parte del área clasificada de Suelo Rural > Espacios de Producción Agrícola;
La parcela de terreno (artículo rústico) con 1.880m², situada junto a Tencoparque/Hia/Nonagon, según el PDM online del municipio de Lagoa/Azores), se clasifica en:
Suelo Urbano > Urbanizable > Espacios Centrales > Nivel I (Vila de Lagoa); Cuyo régimen de comestibilidad se menciona anteriormente.
Comentarios: La información contenida en este documento relacionada con el análisis PDM, incluida la cantidad de área que cae dentro de cada categoría PDM, no debe considerarse vinculante. Cualquier reclamación de construcción debe ser presentada para su análisis por el Ayuntamiento de Lagoa (Azores).
Propiedad Exenta de Clasificación Energética;
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