GROSSES GEBÄUDE - VILLA zum VERKAUF im historischen Zentrum von Ponta Delgada (São José), Insel São Miguel

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Ponta Delgada: Eckgebäude mit großem Baupotenzial

In einem Markt, in dem die Verfügbarkeit von Land und Gebäuden mit Kapazität für neue Projekte im historischen Zentrum zunehmend eingeschränkt wird, stellt dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, die eine Referenzentwicklung in einem der wertvollsten Stadtteile schaffen möchten.

In einer Ecke zwischen der Rua Manuel Augusto Amaral und der Rua D. João Francisco de Sousa gelegen, profitiert das Grundstück von einer privilegierten Lage mit zwei Fronten und ausgezeichnetem Zugang; die Grundstücksgestaltung und der städtische Rahmen ermöglichen die Untersuchung verschiedener Investitionsmöglichkeiten, von einem horizontalen Wohngebäude bis hin zu einer gemischt genutzten Entwicklung. ein Boutique-Hotel oder andere Unterkunftskonzepte, die stets einer technischen Analyse und Genehmigung durch die zuständigen Behörden unterliegen.

Das Grundstück umfasst 739m² Land und ist Teil eines bestehenden Gebäudes mit etwa 830m² Bruttobaufläche, das sich über drei Stockwerke erstreckt. Das große unüberdachte Areal ist an diesem Standort ein ungewöhnlicher Vorteil und kann die Schaffung privater Parkplätze, Außenbereiche oder anderer Lösungen zur Unterstützung der Entwicklung ermöglichen.

Das bestehende Gebäude befindet sich derzeit in einem verfallenen Zustand, sodass der wahre Wert dieses Grundstücks im Entwicklungspotenzial liegt, das das Grundstück bietet, da es nach seinem Rahmen in einem historischen Bereich des Stadtzentrums liegt und nach Einhaltung der geltenden städtischen Standards und den erforderlichen Genehmigungen ein neues Gebäude mit größerer Baukapazität aufnehmen kann. nämlich bis zu vier Stockwerke, was es ermöglicht, ein Wohn- oder Mischnutzungsprojekt in Betracht zu ziehen.

Die Umgebung vereint einige der wichtigsten Faktoren der Immobilienwertschätzung: Handel, Restaurants, Dienstleistungen, Schulen, Kulturräume, Hotels und alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums sind nur wenige Gehminuten entfernt, was zur hohen Attraktivität dieses Ortes beiträgt, sowohl für Eigenwohnung als auch für Investitionen.

Zusätzliche Informationen zu den BEREICHEN:
Gesamtfläche: 741m²;
Einnistungsfläche: 355m²;
Baufläche: 830m²;
Unüberdachte Fläche: 386m²;

ENERGIEZERTIFIZIERUNG: Gemäß dem Regionalen Gesetzgebungsdekret Nr. 9/2025 vom 12. Februar, das das Dekret Nr. 101-D/2020 für die Autonome Region der Azoren anpasst, und gemäß Artikel 32 wird darüber informiert, dass die Erlangung des Energiezertifikats im Gange ist.

São José, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur A.Machado