Casa Antiga V20 Almagreira Vila do Porto para comprar - jardim, terraço, piscina, excelente vista

Casa Senhorial rural, de estilo rústico, datada do Séc. XVIII, que faz parte do conjunto edificado denominado Quinta do Falcão, que se encontra identificado no Inventário do Património dos Açores da Ilha de Santa Maria. O solar está inserido num amplo terreno com 68.984m² de área total, com algumas zonas de mata, pastagem, etc, a confrontar com ribeira.
A propriedade está localizada no coração de Vila do Porto, entre a Baia (praia Formosa) e o centro de Vila do Porto, com excelente vista panorâmica, com grande parte da propriedade a confrontar com a estrada e com os terrenos para os quais estava previsto a construção de um campo de golfe.
O imóvel dispõe de LICENÇA DE TURISMO que foi concedida no âmbito do Projecto de Turismo no Espaço Rural, denominado Casas de Campo Quinta do Falcão, que foi aprovado e entretanto desenvolvido, o qual foi concluído recentemente e encontra-se apto para funcionamento.
A propriedade, Quinta do Falcão, é constituída pelo edifício principal (solar), 3 amplos anexos, os quais encontram-se agora convertidos em unidades de alojamento turístico/casas de campo e 1 edifício que funciona como recepção/escritório e arrumos/lavandaria.
Nas áreas exteriores da propriedade, existem algumas áreas de jardim, antigo campo de críquete e pequena construção com mirante (com vista panorâmica).
Encontra-se em estudo a possibilidade de implementar uma piscina na propriedade para complementar as zonas de lazer.
Os muros, e espaços exteriores de apoio ao empreendimento, foram também recuperados no âmbito do referido projecto.
Trata-se portanto de um imóvel que beneficia de características importantes que o diferenciam dos demais, tais como a liberdade, a tranquilidade e a envolvência com a natureza, aliadas agora ao conforto proporcionado pelas novas unidades de alojamento que também espelham a simplicidade, elegância e eficácia de alguns dos materiais de eleição utilizados na arquitetura, e construção, tradicional dos Açores.
Quer procure um empreendimento que já esteja preparado para explorar o alojamento turístico, quer procure um imóvel com capacidade de ser adaptado a diversos fins e adaptá-lo ao vosso próprio projecto de investimento ou conceito, este imóvel poderá ser a escolha certa.
CARACTERÍSTICAS DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES:
O edifício principal (solar) é composto por 2 pisos, e necessita de obras de recuperação, sendo constituído por:
R/Chão com amplo corredor, 11 quartos, sala, cozinha com arco de pedra e forno tradicional, quarto de banho, escadas de acesso ao piso superior, pátio interior e terraço à volta de parte do edifício.
1º Piso com 3 Quartos.
Observações: Todo o pavimento da implantação do edifício, quer interior quer exterior, é de pedra basáltica.
A moradia principal (solar) será mantida tal como está apenas sendo alvo de obras de melhoria ao nível das fachadas (pinturas e carpintarias) para melhor integração com o edificado proposto, mas mantendo o seu carácter de moradia de veraneio, com potencial para ser transformada futuramente, por exemplo, numa pousada.
O edifício A foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 1 e Casa 2), compostas por piso térreo e mezanino parcial, sendo constituídas por:
R/Chão (Piso 0): Corredor com roupeiros de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
Piso 1: Mezanino por cima da zona do quarto que poderá servir de sala ou quarto.
O edifício B foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 3 e Casa 4), desenvolvido num só piso, compostas por:
Casa 3: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, 2 quartos de cama e quarto de banho;
Casa 4: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
O edifício C foi convertido em 2 unidades de alojamento (Casa 5 e Casa 6), desenvolvido num só piso, compostas por: Corredor com roupeiro de apoio, ampla sala e kitchenette em open space, quarto de cama e quarto de banho;
O edifício D, situado à entrada do prédio, funciona como recepção/escritório e arrumos/lavandaria.
Áreas úteis das Unidades de Alojamento:
CASA 1 (Unidade Alojamento A1): Total: 47,64m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,79m²
Quarto Duplo: 10,29m²
Instalação Sanitária: 5,56m²
Mezanino -m²
CASA 2 (Unidade Alojamento A2): Total: 48,42m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 32,85m²
Quarto Duplo: 10,19m²
Instalação Sanitária: 5,38m²
Mezanino -m²
CASA 3 (Unidade Alojamento B3): Total: 63,82m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 36,09m²
Quarto Duplo: 12,06m²
Quarto Duplo: 10,26m²
Instalação Sanitária: 5,41m²
CASA 4 (Unidade Alojamento B4): Total: 49,56m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,77m²
Quarto Duplo: 12,37m²
Instalação Sanitária: 5,42m²
CASA 5 (Unidade Alojamento C6): Total: 48,12m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 33,32m²
Quarto Duplo: 9,72m²
Instalação Sanitária: 5,08m²
CASA 6 (Unidade Alojamento C5): Total: 47,14m²
Sala Comum, Kitchenette e Zona de Circulação: 31,81m²
Quarto Duplo: 10,26m²
Instalação Sanitária: 5,07m²
RECEPÇÃO - Total: 49,63m²
Zona de Recepção e Escritório: 31,50m²
Arrumos/Lavandaria: 18,13m²
No caminho de entrada, onde eram as antigas cavalariças que ocupavam todo o vão entre os dois edifícios D (recepção) e A (primeira unidade de Alojamento), será criada uma estrutura em pérgola de madeira com o objetivo de criar um espaço de permanência, de sombreamento, protegido do vento e dos elementos, onde os hóspedes poderão estar, ler, brincar, correr, conviver, etc.
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.