Descrição
Ampla propriedade que consta de casa solarenga (SOLAR datado de meados do Século XVIII) com ermida, situado na periferia da cidade de Ponta Delgada, entre a freguesia de São Roque (Rosto do Cão) e Fajã de Baixo, com PROJECTO para criação de Unidade Hoteleira (Hotel).
O referido solar está edificado num TERRENO URBANO com 28.869m² de área total (a qual irá ainda beneficiar de 589m² adicionais que se referem a um acesso rodoviário para o imóvel, o que totaliza 29.458m²).
A construção existente (solar e ermida) apresenta 1.212m² de área bruta de construção e é constituída por 3 pisos:
Cave: 148,61m²;
Rés-do-chão (Piso 0): 674m²;
1º Piso: 390m²;
O Solar, no seu interior, é constituído actualmente por:
Cave: destinada a Garagem e arrumos.
R/Chão: amplo hall de entrada com escadas de acesso ao piso superior, diversos corredores com pé-direito elevado, um deles com escadas de acesso ao piso superior, 3 amplas divisões possivelmente utilizadas como salas/salões de estar e de convívio, 7 quartos, um deles com WC privativo, 2 instalações sanitárias, ampla cozinha com forno de lenha, sala de acesso à ermida a partir do solar, com acesso à cave do solar, ermida com sala anexa.
Piso 1: Amplos halls ou sala, 2 divisões que podem ser utilizadas como salas, 3 divisões que podem ser utilizadas como quartos, alguns deles com amplas áreas e excelentes vistas sobre a propriedade, o mar e envolvência, pequeno quarto de banho.
Aproveitando as características do imóvel existente, a sua ampla área e localização tranquila, foi desenvolvido um projecto que prevê a possibilidade de construir um hotel com um mínimo de 50 quartos (podendo este número ser alterado caso se opte pela ampliação do solar existente que, de acordo com a sugestão de projecto actual, se distribuem da seguinte forma:
O Solar existente ficaria com 10 quartos;
Na zona nascente do terreno seria edificada uma unidade com 24 quartos;
Na zona poente seria edificada uma unidade com 16 quartos;
As construções adicionais (novas) estariam interligadas com o actual Solar.
No exterior dispõe de zonas ajardinadas, piscina, construção de apoio à piscina, logradouro, alpendre, espaço para estacionamento exterior e amplo terreno.
A solução descrita acima, poderá ainda permitir a construção de 14 unidades de alojamento de tipologia T2,4 unidades de alojamento de tipologia T3 e 2 unidades de alojamento de tipologia T1, sobrando ainda cerca de 14.000m², a Nascente, que permitirá a ampliação do projeto de turismo, ou a construção de um condomínio fechado, juntando os referidos 20 apartamento/moradias (unidades de alojamento) já projetados, acrescidos de construção de 40% com 2 pisos na restante área.
A zona de lazer, piscina, solário, inicialmente projetada para Poente do Solar, nesta nova solução seria transferida para o terreno a Nascente - Sul, junto à edificação com 24 quartos.
O acesso de viaturas ao Hotel está previsto ser efectuado diretamente através da Rua Sra da Rosa à cave a construir sob a construção a nascente (com 24 quartos).
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.
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